なんで夏になるとオカルト？と聞いている所からはじまります。
それは気象条件が適しているという説が有力だかららしいですし、それについてのかなり詳しい話が聞けます。
色々な条件が当てはまって出るという場所は、目黒川とその先にある某桜の名所などがあるそうです。
出るのに必要な条件としては電波、湿気、思念があって、それらすべてが一致しているのが原因でお化けはでるらしいです。
さらに、都内で出やすい川の名称を言いますが、ほとんどが知名度の高い有名な所ですしかなり数が多いです。
パワースポットと逆の怨念スポットなどや他にも多数の出る場所や原因などについても語られますし、富士の樹海の話やロケ現場で出る場所の詳しい話もありました。