アメリカのゴーストハンターのリッチ・ニューマンさんの案内で行くゴーストが出るホテルに何も知らない芸人を宿泊させて監視カメラで部屋の様子を観察します。
今回の場所はニューヨーク州ナパノーチで自然に囲まれたのどかな田舎町にあるゴーストが話しかけてくるホテルです。
シャンリーホテルという名称でかなりボロボロですがこの町で唯一のホテルです。マニアには人気のあるいわくつきの建物です。
多数の部屋がありますが、ゴーストが集まる一番怖い部屋のローズルームに何も知らない「なかやまきんに君」が宿泊します。別室で監視していると不思議現象が次々に・・・
さらに宿泊客が撮影した不可解な者が映る映像も出ます。